报告显示，第四季度，中国物流与采购联合会发布的中国物流业景气指数为56.9%，较上月回落0.6个百分点；中国仓储指数为51.5%，虽较上月回落5.4个百分点，但仍位于50%以上，且连续十个月保持在扩张区间，可以看出仓储行业整体运行仍保持平稳向好的发展态势。

2020年，工业战略性新兴产业增长较快，全市工业战略性新兴产业总产值为人民币13，930.66亿元，比2019年增长8.9%，增速比前三季度提高1.0个百分点。全市外商直接投资实际到位金额202.33亿美元，比2019年增长6.2%，增速比前三季度提高0.1个百分点。第三产业外商直接投资实际到位金额增长10.6%，占全市的比重为94.5%。

郑卫华

Will Zheng

莱坊高级董事，中国工业及物流，工业服务部

“受疫情影响，部分新项目延后交付，预计2021年将有近200万平方米的新增供应。除此之外，后疫情时期，在生鲜电商催化下，包括京东、顺丰、苏宁等在内的电商巨头和快递巨头加速布局冷链物流市场，冷库需求大幅上涨。因此，尽管2021年会有大量新项目入市，但在较为强劲的需求驱动下，上海物流市场的整体空置率将有望保持稳定，物流地产租金将平稳增长。”

物流地产

第四季度，上海物流仓储市场租金保持平稳，维持在每天每平方米人民币1.58元。其中保税仓库租金和非保税仓库租金稳定在每天每平方米人民币1.4元和1.64元。

受年末电商物流旺季的影响，行业仓储需求回暖，电商租赁需求持续活跃，特别是对于普通标准仓库的需求有一定程度的增长。第四季度，一电商在万科上海青浦香花桥物流园租赁了16，000平方米的物流仓储面积。

销售和投资

近年来，我国冷链物流行业的市场规模逐年扩大。2020年的疫情爆发，线上生鲜购物量猛增，政策利好一再释放，推动中国冷链物流市场的爆发式增长。各大企业纷纷选择布局物流行业。

与此同时，在疫情的冲击下，物流仓储板块显现出强劲的韧性，一线城市和周边卫星城市的优质仓储物流资产对投资者的吸引力继续增强。第四季度，领盛收购上海及北京周边核心区域高标准现代物流仓储设施，总建筑面积约为140，000平方米。

土地市场

第四季度，上海工业土地一级市场共计成交14幅工业用地，合计出让面积约86万平方米。

杨悦晨

Regina Yang

董事，上海及北京研究及咨询部主管

“从成交幅数来看，从成交幅数来看，浦东新区位居首位，共成交8幅地块，占全市总成交幅数的57%。从成交面积来看，成交量居前的区县分别为浦东、奉贤两区，成交面积分别为53万和20万平方米，占全市总成交面积的61%和23%。从成交价格来看，第四季度工业用地平均成交地价最高的是浦东新区，土地单价达每亩人民币128万元。排名第二的是奉贤区，土地单价为每亩人民币106万元。”

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